ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА № 4
1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Наименование |
Описание |
Отраслевая принадлежность |
Туристско-рекреационная
|
Возможное использование площадки |
- Туризм и гостиничное хозяйство/рестораны, - Станция технического обслуживания и автомойки - иное (зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 101) |
Местонахождение площадки |
Республика Адыгея, р-н Майкопский, п. Совхозный, ул. Шоссейная, 2 А |
Локальное расположение площадки |
Республика Адыгея, Майкопский район, Победенское сельское поселение», п. Совхозный, ул. Шоссейная, 2 А (вдоль автомобильной дороги федерального значения общего пользования А-159 «Подъездная дорога от г. Майкопа к Кавказскому государственному биосферному заповеднику», км. 10+ (справа) |
Общая площадь земельного участка |
4513 кв.м. |
Возможность расширения земельного участка |
Возможно до 3000 кв.м., в случае приобретения земельного участка с кадастровым № 01:04:5708007:67 и земельного участка (охранной зоны), на котором расположена, предположительно, нефункционирующая скважина, назначение и принадлежность которой не установлена) |
Текущая категория земель и обязательства, принимаемые на себя администрацией МО по выделению земельного участка и переводу земель из одной категории в другую |
Земли населенных пунктов |
История площадки |
Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
Наличие на участке строений |
нет |
Контактная информация |
тел.: 8-928-469-37-22, Андрей Павлович |
2. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
2.1. Установленные правовые отношения
Характеристика |
Форма установленных отношений |
Наименование правообладателя |
Адрес нахождения и контактные данные |
Правообладатель |
долгосрочная аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
|
Семенец Андрей Павлович (по доверенности)
(передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке ст. 22 Земельного кодекса РФ) |
Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, тел.: 8-928-469-37-22 |
2.2. Юридическая документация
Наименование документа |
Характеристика и содержание документа, общие пояснения |
Подготовка и утверждение границ земельного участка с предоставлением условий на подключение к инженерной инфраструктуре |
Проект границ не требуется, так как земельный участок, состоящий из 2-х контуров сформирован и поставлен на кадастровый учет |
Межевание по проекту границ земельного участка |
Имеется |
Постановка на кадастровый учет и получение кадастрового плана |
01:04:5708007:51 |
Договор аренды земельного участка |
Зарегистрирован в Росреестре |
Стоимость продажи земли |
20% от текущей кадастровой стоимости или в зависимости от дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка |
Обременения по земельному участку |
отсутствуют |
Кадастровая стоимость земельного участка |
29 903,59 рублей |
Арендная плата в год |
598 рублей |
3. ТЕХНИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
3.1. Сведения технического характера
Наименование |
Характеристика |
Тип зоны |
Экологически чистая зона |
Топографические особенности местности |
Равнинная местность. Топографическая основа имеется. |
Ближайшее окружение площадки |
на пересечении путей федеральной, республиканской и муниципальной дорог, с проходящей поблизости железнодорожной линией «Белореченская - Майкоп - Хаджох» территории Краснодарского региона управления филиала ОАО «РЖД» СКЖД, в непосредственной близости бассейна р. Белая |
4. ТРАНСПОРТНАЯ И ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1. Транспортная инфраструктура
Наименование |
Характеристика |
Автомобильное сообщение |
а/д «Подъезд к п. Тульскому» (Майкоп-Тульский) ~ 0,15 км.; а/д А-159 «Подъездная дорога от г. Майкопа к Кавказскому государственному биосферному заповеднику» (Майкоп-Гузерипль) – примыкание |
Удаленность площадки населенных пунктов Республики Адыгея |
г. Майкопа ~ 3 км. п. Тульский ~4 км., курорт «Лаго-Наки» ~ 40 км. |
Воздушное сообщение |
Международный аэропорт Краснодар ~ 131 км.; Международный аэропорт Минеральные Воды ~ 297 км. |
Железнодорожное сообщение |
Ж/д линия «Белореченская-Майкоп-Хаджох» территории Краснодарского региона управления филиала ОАО «РЖД» СКЖД ~ 0,1 км., станция «Тульская» ~ 2,5 км. |
Сведения об обеспечении безопасности |
Ограждение, техническая система охраны и видеонаблюдения отсутствует. Отдел МВД России по Майкопскому району, Отделение в п. Тульский УФСБ России по РА, Следственный отдел по Майкопскому району СУ СК России по РА, Отдельный пост ФГКУ «1 ОФПС» дислоцируются в п. Тульском.
|
4.2. Инженерная инфраструктура
Наименование |
Характеристика |
Недостающая информация |
|||
Электроснабжение |
в зоне действия, примерно в радиусе 20 м. (требуется одна опора ЛЭП) |
|
|||
Газоснабжение |
в зоне действия, примерно 40-70 м (объемы м мощности эквиваленты потребительским нуждам физических лиц), ШРП ~ 150-200 м. |
|
|||
Водоснабжение |
в зоне действия, примерно 40-70 м (объемы м мощности эквиваленты потребительским нуждам физических лиц) |
|
|||
Канализация |
Возможно местная |
|
|||
Теплоснабжение |
возможно автономное |
|
|||
Связь |
В зоне действия «большой четверки» операторов сотовой связи в регионе (МТС, Билайн, МегаФон, Телн2) |
|
Универсальная придорожная инвестиционная площадка
Предлагается рассмотреть для реализации собственного проекта (многофункциональный комплекс дорожного сервиса / придорожная инфраструктура для путешественников или др.) без участия Правообладателя земельного участка уникальную территориально перспективную площадку в Майкопском районе Республики Адыгея (2 км. от г. Майкопа, 5 км. от райцентра – п. Тульского, 140 км. от г. Краснодара и г. Туапсе, 40 км. от курорта Северо-Западного Кавказа «Лаго-Наки») вдоль автомобильной дороги федерального значения общего пользования А-159 «Подъездная дорога от г. Майкопа к Кавказскому государственному биосферному заповеднику» (свыше 400 тысяч туристов посетили Адыгею в 2017 году) на пересечении путей федеральной, республиканской и муниципальной дорог, с проходящей поблизости железнодорожной линией «Белореченская - Майкоп - Хаджох» территории Краснодарского региона управления филиала ОАО «РЖД» СКЖД, в непосредственной близости бассейна р. Белая и необходимой инфраструктуры. Близко остановка общественного транспорта.
Инвестору предлагается принять права и обязанности по Договору долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в счет объективной рыночной компенсации Правообладателю.
Земельный участок, состоящий из 2 контуров общей площадью 0,45 га, категории «земли населенных пунктов» для сельскохозяйственного использования, согласно Правилам землепользования и застройки МО «Победенское сельское поселение» Майкопского района возможно изменение вида разрешенного использования на различные основные, вспомогательные и условно разрешенные виды.
Между контурами земельных участков, в охранной зоне, расположена скважина, предположительно термальных или минеральных вод, принадлежность которой не установлена.
Земельный участок предоставлен в соответствии с действующим законодательством РФ на основании решения исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления. Договор долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке в Росреестре.
Площадка расположена в зоне действия всех естественных монополий (филиал ПАО «Кубаньэнерго» Адыгейские электрические сети, АО «Газпром газораспределение Майкоп», ООО «Газпроммежрегионгаз Майкоп», МУП «Майкопводоканал»).
Контактный тел.: 8-928-469-37-22, Андрей Павлович